<p>IMPERDIBLE LOTE EN VENTA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN FLORES - ZONA USAA - BOYACÁ 108</p><p><div><br></div><div>Exclusiva oportunidad para desarrolladores e inversores en el corazón de Flores, CABA. Se ofrece a la venta un estratégico lote ubicado en Boyacá 108, con un potencial constructivo sobresaliente, ideal para la edificación de un moderno edificio de altura.</div><div><br></div><div>Características del Terreno:</div><div><br></div><div>Orientacion Norte-Sur</div><div><br></div><div>La fachada principal de la casa (la que da a la calle Boyacá) tiene orientación Oeste. Esto significa que recibe sol de tarde, especialmente en las horas de la tarde y el atardecer.</div><div>La parte trasera de la casa (el contrafrente) tendrá orientación Este, por lo que recibirá sol de mañana.</div><div><br></div><div>Dimensiones ideales: 8.66 metros de frente x 17.5 metros de fondo, totalizando 151.55 m² de superficie.</div><div><br></div><div>Máximo Potencial Constructivo: Emplazado en una de las zonas de mayor desarrollo de Flores, con zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Esto permite una altura máxima de aproximadamente 31.20 metros (Planta Baja + 10 pisos + 2 retiros).</div><div><br></div><div>Metros Vendibles Estimados: Con un diseño eficiente, este lote ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio con un potencial aproximado de 800 a 1.200 m² cubiertos vendibles, ideal para unidades residenciales.</div><div><br></div><div>Situación Actual y Oportunidad:</div><div>Actualmente cuenta con una construcción de 150 m² en estado "a remodelar", lo cual lo convierte en el lienzo perfecto para un nuevo proyecto de demolición y edificación desde cero, liberando todo su potencial.</div><div><br></div><div>Ubicación Estratégica:</div><div>El lote se beneficia de una inmejorable ubicación en Flores, un barrio consolidado con alta demanda. Cercanía a importantes avenidas, diversas líneas de transporte público (colectivos, subte A, tren Sarmiento), centros comerciales, instituciones educativas y una variada oferta de servicios y espacios verdes. Su frente con orientación Oeste asegura excelente entrada de luz natural para el futuro edificio.</div><div><br></div><div>Inversión Asegurada:</div><div>Flores presenta un mercado inmobiliario activo y en constante revalorización, con una demanda sostenida de unidades de 1, 2 y 3 ambientes. La construcción de un edificio en esta ubicación promete una alta rentabilidad y rápido retorno de inversión para el desarrollador.</div><div><br></div><div>¡No pierda la oportunidad de adquirir este valioso activo para su próximo proyecto inmobiliario!</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes correspondientes.</div></p>